Otthon Start 3% hitelprogram – Új lehetőség az első lakásodhoz
2025 szeptemberétől elindul a Otthon Start Program, amely egy államilag támogatott, fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akik első otthonukat szeretnék megvásárolni vagy építeni. A program célja, hogy megkönnyítse a fiatalok lakáshoz jutását – gyermekvállalási vagy házassági kötelezettség nélkül.
A hitelprogram főbb jellemzői
| Paraméter | Részletek |
| Kamat | Fix 3% a teljes futamidő alatt |
| Futamidő | Maximum 25 év |
| Felvehető hitelösszeg | Legfeljebb 50 millió Ft |
| Teljes hiteldíjmutató (THM) | ~3,2% |
| Önerő | Minimum 10% (kivéve pótfedezet esetén) |
| Előfeltételek | 2 év TB jogviszony, max. 1 lakástulajdon 10 éven belül |
| Ingatlan értékhatár | Lakás: max. 100 millió Ft, ház: max. 150 millió Ft |
| Négyzetméter ár plafon | 1,5 millió Ft/m² |
Kik igényelhetik?
- 18 év feletti természetes személyek
- Akik az elmúlt 10 évben legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkeztek egy belterületi lakóingatlanban
- Legalább 2 év érvényes TB jogviszonnyal rendelkeznek
- Nincs szükség házasságra vagy gyermekvállalásra
- Szülő adóstársként bevonható, és nem kell megfelelnie a TB vagy tulajdonra vonatkozó feltételeknek
Mire használható fel?
- Új vagy használt lakás vásárlására
- Családi ház építésére
- Tanya vagy birtokközpont megszerzésére
Fontos: Felújításra, hitelkiváltásra vagy tulajdonrész kivásárlására nem használható fel. Az ingatlan nem lehet haszonélvezettel terhelt, és 5 évig nem adható el.
Miért előnyös?
- Alacsony kamat: A piaci hitelekhez képest jelentősen kedvezőbb
- Kiszámítható törlesztés: A fix kamat miatt nincs kamatkockázat
- Rugalmas feltételek: Nincs gyermekvállalási kötelezettség
- Magas hitelösszeg: Akár 50 millió Ft, ami új lehetőségeket nyit
Otthon Start Program – részletes feltételek
Személyi feltételek
- 18. életévét betöltött természetes személy igényelheti
- Legalább 2 év érvényes társadalombiztosítási (TB) jogviszony szükséges
- Nincs házasságkötési vagy gyermekvállalási kötelezettség
- Ugyanazon személy csak egyszer veheti igénybe a programot – még akkor sem újra, ha a korábbi hitelt már visszafizette
Ingatlantulajdonra vonatkozó feltételek
- Az igénylő az elmúlt 10 évben legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkezhetett egy belterületi lakóingatlanban
Kivétel: Ha az ingatlan forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot, akkor akkor is jogosult, ha a tulajdonrész meghaladta az 50%-ot - Résztulajdon kivásárlására nem használható
- Haszonélvezettel terhelt ingatlan nem vásárolható
- Az ingatlant 5 évig nem lehet eladni
- Nem szükséges bejelentkezni az ingatlanba, bérbeadás lehetséges
Pénzügyi feltételek
- Minimum 10% önerő szükséges (kivéve, ha megfelelő pótfedezetet vonnak be)
- A hitelösszeg maximum 50 millió Ft
- A futamidő legfeljebb 25 év
- A kamat fix 3%, a teljes hiteldíjmutató (THM) kb. 3,2%
- Előtörlesztés díja legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a
Igénylők köre és adóstársak
- Házastársak együttes igénylése esetén elegendő, ha egyikük megfelel az ingatlantulajdonra és TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek
- Szülő adóstársként bevonható, és nem kell megfelelnie a TB vagy tulajdonra vonatkozó feltételeknek
Ingatlanra vonatkozó korlátok
| Ingatlantípus | Maximális érték | Négyzetméter ár plafon |
| Lakás | 100 millió Ft | 1,5 millió Ft/m² |
| Családi ház | 150 millió Ft | 1,5 millió Ft/m² |
| Tanya/birtokközpont | 150 millió Ft | 1,5 millió Ft/m² |
Ez a program valóban egyedülálló lehetőség azoknak, akik első otthonukat szeretnék megvásárolni vagy építeni, és nem akarnak családi vagy gyermekvállalási kötelezettségekhez kötött támogatást igénybe venni.
Várható törlesztőrészlet 25 éves futamidő mellett (végig fix)
| Hitelösszeg (HUF) | Havi törlesztőrészlet (HUF) |
| 10 000 000 | 47 421 |
| 20 000 000 | 94 842 |
| 30 000 000 | 142 263 |
| 40 000 000 | 189 684 |
| 50 000 000 | 237 106 |